ANÁLISIS DE MERCADO | Diciembre 2025
El Precio de la Vivienda Consolida una Subida Histórica: El Mercado Inmobiliario Crece al Ritmo de 2007, pero con Diferencias Clave
La escasez de oferta y el regreso de los compradores con financiación favorable impulsan el encarecimiento de la vivienda a tasas anuales superiores al 12%.
Los últimos datos del sector confirman lo que ya se percibía a pie de calle: el mercado inmobiliario español ha entrado en una fase de crecimiento acelerado. Según el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) más reciente, se ha registrado el segundo mayor repunte de precios de la historia reciente, con un incremento interanual que se sitúa cerca de los niveles observados en el año 2007.
Este fuerte ritmo de encarecimiento responde a una tormenta perfecta de factores. Por un lado, el giro en la política monetaria del Banco Central Europeo, que ha comenzado a reducir los tipos de interés, ha provocado un descenso del Euríbor y una notable mejora en las condiciones hipotecarias. Esto ha traído de vuelta al mercado a un gran volumen de compradores, haciendo que la demanda sea sólida y creciente.
El Desequilibrio entre Oferta y Demanda: La Clave de la Tensión
Sin embargo, el verdadero motor de esta subida sostenida de precios es el desequilibrio crónico entre la oferta y la demanda. La producción de obra nueva sigue siendo insuficiente para cubrir la creación de nuevos hogares, y el stock de viviendas de segunda mano a la venta continúa menguando tras varios años de alto volumen de transacciones.
Esta presión compradora se concentra especialmente en las grandes capitales y las zonas costeras, donde la vivienda actúa como valor refugio para el inversor y como polo de atracción para el comprador extranjero.
A diferencia del boom de 2007, la banca actual mantiene criterios de solvencia estrictos, lo que evita la formación de una burbuja crediticia. No obstante, la escasez de producto eleva los precios de forma natural y continuada.
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