Los impuestos de la Junta ligados al mercado inmobiliario subirán en 74 municipios de Málaga

El coeficiente autonómico que se aplica al valor catastral para ajustarlo a los precios de mercado en los tributos de Transmisiones y Sucesiones se actualizará a partir de 2019

Si tiene previsto comprar un inmueble el año que viene o si adquiere uno por herencia o donación es bastante probable que se tope con una subida de los dos impuestos autonómicos ligados al mercado inmobiliario (el de Transmisiones Patrimoniales y el de Sucesiones) ya que el índice que utiliza la Junta de Andalucía para fijar la cuota se verá incrementado en 74 de los 103 municipios de la provincia de Málaga. Con el repunte de la actividad inmobiliaria como principal argumento, el coeficiente multiplicador que se aplica al valor catastral (punto de referencia para calcular la cuantía) para ajustarlo a los precios de mercado en función de la evolución del sector aumentará en la provincia una media del 12,05% respecto al vigente desde 2017, según queda reflejado en el proyecto de orden elaborado por la Consejería de Hacienda y que, tras haber sido expuesto a información pública, se encuentra actualmente en la última fase de su tramitación para su aprobación con vistas al próximo ejercicio.

Esta actualización afectará fundamentalmente a quienes tengan que liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que se nutre de las compraventas o arrendamientos de bienes muebles e inmuebles, de las operaciones societarias (constitución de empresas, fusiones o ampliaciones de capital) y de las escrituras y actas notariales que hay que firmar para darle oficialidad.

Asimismo, también tendrá su impacto en el impuesto de Sucesiones y Donaciones, aunque en este caso dependerá de la cuantía de la herencia y del parentesco del adquirente. En este sentido, cabe recordar que desde comienzos de este año los únicos cónyuges o hijos obligados a pasar por caja en Andalucía son los que hereden más de un millón de euros por cabeza;una exención que no afecta a hermanos, tíos, parientes lejanos o amigos, a los que además de no aplicársele bonificación alguna pueden ver multiplicada la cuota por hasta 2,4 en función del grado de parentesco y del patrimonio que ya de por sí tenga el heredero.

La provincia lidera la subida

Como consta en la memoria económica del expediente, Málaga y Almería son las dos únicas provincias donde en términos globales se experimentarán subidas (12,05% y 10,83%, respectivamente), mientras en el sentido opuesto destacan la caída en Huelva (13,19%), Granada (12,41%), Córdoba (8,32%) y Sevilla (7,26%). Así será en el conjunto de la provincia, aunque la suerte irá por barrios cuando se baje al ámbito municipal, ya que cada localidad tiene un coeficiente distinto dependiendo de la progresión del mercado inmobiliario desde el año de la última ponencia de valores realizada por la Dirección General del Catastro. Entre las grandes localidades de la provincia, Antequera y Ronda son las únicos en las que este indicador será rebajado, al pasar del 1,41 al 1,33 (un 5,7% menos) y del 1,29 al 1,23 (-4,7%), respectivamente.

En cifras

571, 6
millones recaudó en 2017 la Junta de Andalucía en la provincia de Málaga a través del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, de los que se obtuvieron unos ingresos netos (ya abonados) de 410 millones.
89, 5
millones recaudó la Junta a través del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Málaga en 2017.

A partir de ahí, el resto son subidas, destacando la del 30,5% prevista en Benalmádena (del 1,08 al 1,41), seguida de la del 16,8% en Marbella (del 1,25 al 1,46) y del 15,3% en Fuengirola (del 1,11 al 1,28). El incremento se sitúa en torno al 10% en Estepona (10,4), Rincón de la Victoria (10,6), Mijas (10,8) y Málaga capital, donde será del 9,9% respecto al índice vigente pero del 24% respecto al de 2015 (se situará en 1,55), motivo por el que el Ayuntamiento ha presentado una enmienda e incluso aprobó el pasado junio una moción con el apoyo de todos los grupos salvo el PSOE pidiendo a la Junta que rectifique al considerar que esta subida «no se corresponde con la evolución observada de los precios de venta de los inmuebles».

Fuentes de cálculo

Mientras en el Consistorio de la capital hablan de «injusticia» y de «agravio» respecto a otras capitales como Sevilla (baja un 7,8% para situarse en el 2,35), en la memoria económica elaborada por la Dirección General de Financiación y Tributos de la Consejería de Hacienda se explica que en el cálculo de los coeficientes para ajustar los valores catastrales a los de mercado se han utilizado diversas fuentes como son las estadísticas de operaciones inmobiliarias publicadas por el Ministerio de Fomento hasta el tercer trimestre de 2017, los datos de tasaciones hipotecarias suministradas por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA) y las fichas resúmenes de las operaciones de compraventa elevadas a escritura pública enviadas por los notarios.

Estas subidas, unidas a que el mayor dinamismo económico invita a pensar que habrá más transacciones inmobiliarias, lleva a prever un incremento de la recaudación por ambos impuestos próximo al 12% en toda la comunidad autónoma, y que en el caso de Málaga podría llegar hasta el 24%. Sólo en el impuesto de Transmisiones, la previsión es que las arcas autonómicas obtengan una recaudación neta de 508 millones de euros frente a los 410 ingresados en 2017.

El litoral, con Benalmádena a la cabeza, experimentará los mayores repuntes al vincularse a la mayor actividad del ladrillo

Pese a la citada recaudación neta, la estadística de la Consejería de Hacienda muestra que el año pasado se tramitaron liquidaciones del Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos por un montante de 571,6 millones, un 16% más que en 2016 (492,8). El grueso procede del gravamen a las transmisiones, que con 445,1 millones ya ha recuperado el terreno perdido durante la crisis (437,4 en 2007). También despunta la parte ligada a las escrituras con 126,5 millones, aunque sin llegar a los niveles de hace una década (403,9 en 2007).

En cuanto al de Sucesiones, en el expediente no se aportan cifras, pero sí que se apunta a «un resultado que pudiera resultar muy positivo para los ingresos públicos». Al cierre de 2017, la hacienda andaluza se embolsó en suelo malagueño 89,5 millones, una cifra similar a la de ejercicios anteriores (89,3 en 2016 y 88,6 en 2015), pero muy superior a las que se registraban antes de la crisis (53,5 en 2007).

Coeficientes previstos para la provincia de Málaga

Municipio Vigentes Previstos
Alameda 1,47 1,49
Alcaucín 2,8 2,42
Alfarnate 1,98 2,14
Alfarnatejo 1,41 1,47
Algarrobo 1,96 2,19
Algatocín 1,95 2,22
Alhaurín de la Torre 1,41 1,54
Alhaurín el Grande 2,05 2,11
Almáchar 1,63 1,68
Almargen 1,74 1,61
Almogía 1,47 1,54
Álora 2,29 2,06
Alozaina 1,95 1,8
Alpandeire 1,35 1,66
Antequera 1,41 1,33
Árchez 1,2 2,09
Archidona 1,54 1,67
Ardales 1 1,16
Arenas 2,19 2,36
Arriate 1,68 1,72
Atajate 1,37 1,38
Benadalid 1,34 1,03
Benahavís 2,08 1,76
Benalauría 1,38 1,54
Benalmádena 1,08 1,41
Benamargosa 1,11 1,35
Benamocarra 1,51 1,64
Benaoján 1,59 1,57
Benarrabá 1,81 1,79
Borge(El) 1,62 1,5
Burgo(El) 1,97 1,93
Campillos 1,65 1,55
Canillas de Aceituno 1,69 1,76
Canillas de Albaida 1,81 1,9
Cañete la Real 1,46 1,52
Carratraca 1,2 1,44
Cartajima 1,45 1,51
Cártama 2,39 2,51
Casabermeja 1,59 1,87
Casarabonela 1,19 1,4
Casares 1,42 1,6
Coín 1,7 1,64
Colmenar 1,34 1,73
Comares 1,53 1,94
Cómpeta 1,62 1,88
Cortes de la Frontera 1,24 1,49
Cuevas Bajas 1,89 1,78
Cuevas de San Marcos 1,42 1,48
Cuevas del Becerro 1,51 1,48
Cútar 1,72 1,89
Estepona 1,44 1,59
Faraján 1,35 1,46
Frigiliana 1,87 1,89
Fuengirola 1,11 1,28
Fuente de Piedra 2,21 1,92
Gaucín 1,79 2,12
Genalguacil 1,4 1,45
Guaro 1,38 1,39
Humilladero 1,57 1,46
Igualeja 1,19 1,54
Istán 1,71 1,66
Iznate 1,4 1,75
Jimera de Líbar 1,79 1,52
Jubrique 1,99 2,47
Júzcar 1,22 1,28
Macharaviaya 1 1,03
Málaga 1,41 1,55
Manilva 1 1,27
Marbella 1,25 1,46
Mijas 1,2 1,33
Moclinejo 1,45 1,92
Mollina 1,79 1,68
Monda 1,46 1,63
Montecorto 1,29 1
Montejaque 1,45 1,81
Nerja 1,74 1,9
Ojén 1,26 1,44
Parauta 1,74 1,6
Periana 2 1,78
Pizarra 1,23 1,33
Pujerra 1,06 1,31
Rincón de la Victoria 1,59 1,76
Riogordo 1,28 1,24
Ronda 1,29 1,23
Salares 1,63 2,23
Sayalonga 2,21 2,24
Sedella 1,78 2
Serrato 1,29 1
Sierra de Yeguas 1,54 1,46
Teba 1,7 1,85
Tolox 1,62 1,9
Torremolinos 1,61 1,71
Torrox 1,44 1,52
Totalán 1,3 1,52
Valle de Abdalajís 1,15 1,32
Vélez Málaga 1,1 1,24
Villanueva de Algaidas 1,26 1,5
Vva. de la Concepción 1,88 1,97
Villanueva de Tapia 1,42 1,48
Villanueva del Rosario 1,43 1,54
Villanueva del Trabuco 1,89 1,68
Viñuela 2,02 1,84
Yunquera 1,64 1,83

Fuente: diariosur.es/malaga. Autor: Francisco Jimenez

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